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天津瓷房子房主估价98亿 法院卖1亿
作者:admin    发布于:2017-10-03 17:50   
摘要:天津瓷房子房主估价98亿 法院卖1亿 原标题:值1.4亿还是98亿?天津瓷房子拍卖当面的瓷片之争 同一个瓷房子,为何评价价值如斯迥异? 全文4380字,阅读约需6分钟 ▲2017年7月7日,位于天津市战斗区赤峰道64号的瓷房子。图/视觉中国 新京报记者 王婧? 养成工 孙

天津瓷房子房主估价98亿 法院卖1亿

 原标题:值1.4亿还是98亿?天津“瓷房子”拍卖当面的瓷片之争

同一个“瓷房子”,为何评价价值如斯迥异?

 

全文4380字,阅读约需6分钟

 

 

▲2017年7月7日,位于天津市战斗区赤峰道64号的“瓷房子”。图/视觉中国

新京报记者 王婧? 养成工 孙青

4层小洋房,外墙、房顶、窗棂、门楣,一切能看到的部分全被瓷片和瓷器覆盖。沿屋顶房脊有一条龙形雕塑,长逾百米曲折而下,龙身亦全用瓷片裹成。

这座上百年的法式“瓷房子”,位于天津市战争区赤峰道64号(新72号),因其主人的奇特装饰,变成了本地一景。

然而,自诞生之日起,瓷房子就被质疑“损坏历史旧貌”、“装潢俗气”等。比来,瓷房子因其主人身陷借贷讼事,法院发布将被拍卖。6月29日,天津市东丽区人平易近法院宣布公告,将于7月22日拍卖“瓷房子”,起拍价为1.4亿多元,几日后将拍卖时间推迟到8月8日。

拍卖底价是东丽区法院委托一家评价公司对瓷房子做出的评价价,并不包含瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评价公司,给出的评价价高达近98亿元,其中瓷片的价值被评价为94亿多元。

按照此前双方签订的一份执行和解协议,张连志需要在拍卖前,将瓷房子上的一切瓷片清理干净,共同拍卖。截至记者发稿时,瓷房子的外观未有变革。

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装修十年备受争议

瓷房子位于天津着名的历史建筑集中区,毗邻张学良故居等着名历史建筑。其前身是建成于上世纪20年代的法式洋楼,曾是近代外交家黄荣良的故居。

张连志的助理黄小燕说,2000年,张连志斥资3000万元从天津市工商局下属的某三产公司买下黄氏故居,从此便开端对这座老旧建筑装修“变身”。

瓷房子的任务人员介绍,改建任务从2000年开始,持续到2010年。此中,瓷房子博物馆于2007年正式开馆迎客。

张连志说,他喜好瓷器,收藏瓷器对他而言“是个爱好,也是个空想”,由他亲自设计和装修而成的瓷房子是“一件作品”。

此前,他曾在天津经营一家餐厅,由位于天津五大道风情区的小洋楼“疙瘩楼”改建而成。餐厅里食客利用的餐具、桌椅等均是老物件儿。餐厅表里壁也贴满了碎瓷片。不仅如此,张连志还将自己的一辆路虎车身贴满了瓷片。

为了树立瓷房子,张连志自称耗费了不菲的心血。瓷房子号称用了“7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1尊清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、几百件明清时期家具”。

张连志说,瓷房子里充满了他的创意。房顶上镶满瓷片的龙爪,代表伏羲女娲;窗棂格子是织毛衣的“元宝针”图案,表达对母亲的悼念;院子空顶用碎瓷片拼出9个连在一同的铜钱,代表“财源滚滚”、“九九归一”等。提到瓷房子的设计,张连志反复感慨:“多美啊,很美!”

但是,不是一切人都否认瓷房子的“美”。

一位去过瓷房子的网友说,仰头看见贴满密密麻麻瓷片的屋顶,“密集恐惧症都犯了”。在某摄影论坛上,有人发帖请教瓷房子的拍摄技巧,因名堂太多、瓷面又反光,很难拍摄,有摄友回答,“别拍了,那房子太丑了”。

新京报记者随机采访了多位欣赏瓷房子的游客,有人表示,“很独特,此外地方没有”、“就是来看个新鲜”,有人则直言不讳,“挺奇葩的”。

面临审美上的非议,张连志显得很淡定,他认为每集团的观点分歧,“一个作品出来,断定有人不理解。”在他看来,瓷房子更重要的是传递一种瓷器文化。

瓷房子内外贴满的瓷片虚实亦是争议中心。

张连志对外宣称,所用的全都是真正的古瓷片,还有钧窑、定窑等名窑瓷片。他曾放言,如果谁能找到一片新的现代瓷片,“褒奖10万元”。

对张连志的说法,文物断定师、中国文物基金会专家委员边正明则毫不客套地指出,瓷房子的瓷片并不尽是现代的。这些瓷片有一大部分属于清代晚期,历史价值不是很高,还有一部分是现代工艺品。

边正明告知新京报记者,据他懂得,瓷房子搜集瓷片的时候是大批量购入,有些瓷片是近代的,即便是古代的,也“绝大局部是个别的平易近窑瓷器”,“不非常精美的,包括梅兰竹菊、花卉的、其余有典故的东西,简直没有。”

对于瓷房子悬赏10万元“寻新瓷”的说法,边正明委婉地说,“我只能说,再过200年满是老的。”

 

 

▲黄荣良故居,“瓷房子”被装修之前。“天津记忆”供图

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涉嫌破坏文物但未有改不雅

与外不雅观美丑、瓷片真假的质疑比较,瓷房子更受诟病的是涉嫌破坏文物。

公开资料显示,2005年8月31日,天津市政府批准首批323幢历史面貌修筑名单,瓷房子赫然在列,保护品级为“重点保护”。

2005年9月1日正式实施的《天津市历史面貌建筑保护条例》第十九条规定,“重点保护的历史面貌建筑,不得改变建筑的外部外型、饰面材料和色彩,不得改变内部的重要构造和重要装饰。”

一位原天津博物馆的研究人员称,瓷房子的改建显然违背了这一划定,对建筑的饰面材料结束了改变。

天津官方志愿者组织“天津记忆”,自成破以来就活跃在掩护建筑遗产范围,在天津颇有名气。他们一直关注和批评瓷房子以及“疙瘩楼”的改建举动,曾多次在网上发帖,记录两栋建造遭受破坏的全进程。

“疙瘩楼”建于1937年,由意年夜利修建设计师设计,曾是知名京剧艺术家马连良的旧居,也是天津首批汗青面孔建造,列为“重点维护”等第。

“天津记忆”担任人傅磊告诉新京报记者,张连志对黄荣良故居和疙瘩楼用所谓的各类“文物”瓷片装修,装修后的样子“不只不是天津历史面貌构筑的代表,反而是破坏的典范,内外装饰毫无美感,严重拉低审美水平,可能说是天津的一道‘疤痕’。”

傅磊供应了一张瓷房子改造前的照片,黄色外墙、白色屋顶,墙体仅有简单粉刷,房屋几乎不过饰,气质简朴,与现在被瓷片包满的样子确实完全不合。

边正明说,他和一些周边市民聊过,在他们小时分的印象中,这片楼房不同于一般民宅,是法度建筑,有历史有故事,当初被瓷片完全粉饰了,“是对历史文明的一种破坏”。

天津市战役区文物所担任人在接收天津日报报业团体《新金融观察》采访时曾表示,瓷房子贴瓷片的行为属于守法行动,黄荣良故居的装修整改须要向有关部门申报,而瓷房子在装修前并未停滞申报。但该担任人表现,文物地址管理上没有逼迫力,只能屡次对其提出忠言。

而近年来,瓷房子为何可以作为天津市3A景区开门营业,招待游客?该文物所担任人说,3A景区的评定属于旅游局担任,博物馆的申报则属于民政局担任,“3个部门间信息过错等使其有机可乘”。

但是,与该担任人的说法抵牾的是,2006年,位于“疙瘩楼”的粤唯鲜团体曾被评为战争区文物保护任务提高单位;张连志自己也被评为战争区文物保护任务进步团体。

对贴瓷片涉嫌遵法的说法,张连志称,瓷房子买来的时分年久失落修,几多乎是危楼,他仅加固修缮就用了将近两年时间。贴瓷片切实是对房子的一种保护,因为瓷片很抗堕落,贴的过程还要涂抹水泥,对房子起到了加固感召。

 

 

▲2017年7月10日,“瓷房子”现状。新京报记者 王婧? 摄

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借贷纠缠

近日,瓷房子引起存眷则是其作为假贷典质物,即将被拍卖。拍卖背后是张连志陷入的一起借贷官司,www.2428.com

张连志说,瓷房子工程持续近10年,投入太大年夜,欠了很多钱。张连志的助理黄小燕说,瓷房子就是个“无底洞”,2007年瓷房子正式开业时,他们已经欠了材料商、供货商、施工方1000多万元。为了还钱,他们经由官方借贷借了1200万元,2年内就滚到了3700多万元。外加要给瓷房子办理房产证、国土证两证合一,还要缴纳1300多万元的地盘出让金,公司那时资金链已断裂。

2012年夏天,张连志在鑫泽小额存款公司(以下简称鑫泽公司)借贷,前提是用瓷房子做抵押。

张连志和黄小燕回忆,他们经过自称鑫泽公司员工的单辉向鑫泽公司借了两笔钱,第一笔钱4250万,2012年7月和8月份打入瓷房子方面的账户。但在2012年10月到2013年2月之间打入第二笔钱的数额上,双方产生了分歧。鑫泽公司以为借给张连志5000万。而张连志说,打第二笔钱时,单辉以“做流水”为名要走了张连志公司财务人员林某的银行卡和U盾,全体卡里的资金往来自己并不知情。

张连志说,诚然鑫泽公司第二笔借贷最后给卡内打入5000万,但经多次转入转出后,真正给到张连志的粤唯鲜公司、瓷房子的财务账户、瓷房子的材料商等债主何处的只有1501.88万,其他资金都转到跟自己没有任何关连的团体或者公司账户了。

对此,天津另一小贷公司担负人常顺(化名)流露,他以前跟单辉有不少营业往来,单辉常用他公司账户走账。他曾向鑫泽公司告贷1800万元,而在2012年10月23日,www.2428.com,鑫泽公司给他打款1800万元时,所用账户就是张连志公司财务林某的账户。这说明,张连志公司财政林某的账户,确切曾被鑫泽公司应用过。

鑫泽公司总经理王嘉臣告诉新京报记者,公司总共借给张连志是一亿元本金,本钱最后定的是年息36%,后来按照24%实行,因为张连志一直不还钱,成本又减免不少,截止到现在,连本带息一共是一亿三千多万元。

王嘉臣说,www.2428.com,单辉实践和鑫泽公司没有任何关系,他也从未见过单辉。单辉是鑫泽公司前任总司理崔某的友人,崔某今朝也已不在鑫泽公司任务。至于这一亿元是若何形成、若何转账等详细成就,王嘉臣称自己当时还没来鑫泽任务,不懂得具体情形。

由于双方对借贷数额的争议,张连志一直未完整偿还鑫泽公司的借债。2016年7月7日起,张连志被东丽区法院以不同因由,持续拘留收禁3次,每次15天(第3次实际执行12天)。第一次的来由是“拒不履行法院生效文书”,第二次是“张连志拒绝申报财产”,第三次理由与第一次相同。

该案件的执行法官为天津市东丽区国民法院法官郑某。7月20日,郑以需让天津市高院同意为由,谢绝了记者的采访。

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瓷房子评估价值悬殊之争

尽管面临拍卖,但瓷房子景点好像并未受到影响。记者看到,7月的多少天,瓷房子售票处始终有很多旅客排队。一位义务职员说,寒暑假等节假日是游览旺季,平凡一天也能有几百到上千名游客,他们除了春节栖息7天以外,其他时光都开馆。

瓷房子作为“天津市著名景点”,网上传布多份“天津旅行攻略”、“天津必去的N个景点”等帖子,均把瓷房子列入其中。

张连志未对记者吐露瓷房子每年的收入和利润情况,但按任务人员泄露的日均接待搭客数量及每张门票50元价格估算,平均每天瓷房子门票收入大概可进账数万元。

2016年8月17日,被第三次拘留后,张连志在东丽区法院签下一份履行和解协议,约定张连志自协定签订之日起,向鑫泽公司支付500万元,后来每个月支付50万元,于2017年4月30日前一次性还清所有欠款。

瓷房子经理张帆向记者出示了由东丽区法院开具的缴款凭证,他们从2016年8月份签订和解协议后,一次性支付了500万,之后每个月都付给法院50万,目前已经还了1000万元。但到商定最后一次性还清欠款的刻日,他们并未将剩余欠款全部还清。

2017年6月29日,天津市东丽区公民法院发布公告,将于7月22日对“瓷房子”停止拍卖,起拍价为1.4049亿元,几日后又将拍卖时间推迟到8月8日。

东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评价公司对瓷房子评价,该公司于2016年8月出具的估价报告称,“判断估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元,均匀单价为52471元/建筑平方米。”

而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评价无穷公司对瓷房子停止估价,于2017年3月出具的评价报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元,瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。

两份评价结果差异巨大,主要原因在于是否将瓷片价值斟酌在内,而即使不考虑瓷片,“裸”房的价钱也相差近2亿元。

记者联系到天津中量房地产地皮评价公司的估价师刘德建,他加入了此次对瓷房子的估价。对为何未将瓷片价值评价在内,刘德建表示,“我们按照法院给的委托来评价”。他不愿阐明评价的过程跟标准,“因为咱们是受法院的委托,对外的口径要经过法院,没有经过法院的授权和教唆,对外不能说过多的情况。”

而对于为何未将瓷片纳入评价领域,东丽区法院执行法官郑某在接受天津《新金融观察》采访时表示,“瓷房子方面主张其内外瓷器、瓷片属于文物,法院不克不及拍卖,所以此次拍卖只涉及房产本身,拍卖完成后,由买卖双方对瓷器、瓷片的归属停止协调。”

在张连志旧年8月份签署的执行息争协议中,有一个条目是,“在拍卖之前,被执行人有任务辅助将上述房产中一切瓷片等装修材料停止清场独特拍卖,截至拍卖日不清场视为放弃权利,恳求人有权对其停止处置,并对由此发生的破坏、损失概不担任。”

依照法院布告,8月8日,瓷房子将面对拍卖。截至记者发稿时,张连志并未对瓷屋子上面的瓷片做出转变。

北京安博律师事务所合资人律师张军认为,在本案中,原本为单独物的瓷片等装饰材料已经拥护在屋宇主体结构上,构成了拥戴物的重要构成部分,客观上已经达到非损毁不能分辨的程度,故为保护社会公共利益,完成物尽其用,避免社会财富的丧掉和本钱的浪费,不应予以分割。

鑫泽公司王嘉臣则向新京报记者泄漏,今朝有一家深圳的公司在与他们接洽,渴望接手鑫泽公司对瓷房子的债权,若双方交易成功,这笔债务会转移到深圳公司方面,而深圳公司则可以向法院主意本人的权力,可以连续拍卖,也能够暂不拍卖。

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